2026 年上半年，四川文旅消费总额跃居全国第三位，住宿市场呈现总量扩张、结构优化的发展态势。根据四川省旅游协会与美团联合发布的《2026 年四川旅游消费发展报告》，全省五星级酒店订单量同比增长 24%，四星级酒店同比增长 19%，品质住宿升级趋势明显，增速均快于经济型酒店新华网。
从星级饭店整体表现来看，2025 年末四川省星级饭店总数达 427 家，其中五星级酒店 49 家，全省星级饭店平均入住率达 64.8%，高于全国平均水平 58.3%，显示四川住宿市场供需关系整体处于健康区间。2026 年春节假期，全省高品质酒店入住率超 80%，县城星级酒店突破 95%，县域市场展现出强劲的增长潜力中国日报。
鹿朋商管研究团队认为，四川酒店市场正处于结构性升级的关键周期，中端及中高端产品成为扩张主力，不同区域因经济基础、资源禀赋、交通条件的差异，经营表现呈现显著分化。投资者需精准识别区域价值差异，规避同质化竞争红海。
一、2026 年四川各地市酒店出租率数据汇总
（一）成都平原经济区：核心引擎，量质双优
成都平原经济区是四川酒店市场的核心板块，商务与文旅客流双轮驱动，市场成熟度最高。
成都市作为全省绝对核心，2025 年全市持证运营酒店达 3842 家，客房总量 24.7 万间，整体平均入住率为 68.7%，高于全国平均水平 63.9%。核心商圈主题酒店平均入住率达 75% 以上，春熙路、太古里、高新区等核心区域优质物业出租率常年维持在 80% 以上携程。节假日期间表现更为突出，2026 年春节假期成都连续 4 天满房，核心区域入住率达 95%-99%。电竞酒店等细分业态表现亮眼，成都近 700 家电竞酒店入住率和活跃率稳居全国首位。
德阳市依托成德同城化红利，高铁站周边区域 2026 年第一季度酒店平均入住率达 72%，同比提升 5 个百分点携程。市场呈现明显分化，单体酒店平均入住率约 68%，品牌连锁优质酒店可达 85% 以上携程。2026 年春节假期，德阳连锁酒店服务销售收入同比增长 102.3%，品牌化溢价效应显著。
绵阳市作为四川第二大经济体，商务与文旅需求稳健。春节假期高品质酒店入住率超 80%，安州区等文旅重点区域表现突出中国日报。市区核心商圈经济型酒店工作日入住率约 80%，节假日基本满房，市场供需相对平衡。
眉山市依托成眉同城化与特色文旅资源，季节性特征明显。青神县萤火虫季期间，全县酒店民宿入住率飙升至 96%，整个观萤季持续保持 80% 以上，带动住宿业一季度同比增长 10.3%。东坡区、彭山区商务酒店表现平稳，承接成都外溢客源。
资阳市五一假期表现亮眼，安岳锦江宾馆综合入住率达 98.14%，资阳金牛宾馆客房收入同比增长 86.13%，显示出文旅活动对住宿市场的强劲拉动作用资阳市人民...。
遂宁市元旦假期星级酒店平均入住率达 78.35%，观音湖、死海等景区周边酒店节假日表现突出，平日商务需求支撑基础盘。
（二）川南经济区：文旅活跃，增长强劲
川南经济区依托白酒、灯会、竹海等特色文旅 IP，节假日住宿市场热度高，平季商务需求稳定。
宜宾市文旅消费活力强劲。2026 年清明假期，叙州区品质酒店平均销售率达 95%，同比增长 2 个百分点；翠屏区住宿平均预订率达 80% 以上，李庄古镇周边重点酒店预订率高达 100%四川省商务...。区内 10 家重点监测酒店入住率达 95%，营收同比增长 11%。五粮液产区商务客流与蜀南竹海、李庄古镇文旅客流形成有效互补。
泸州市音乐节庆效应显著。2026 年五一音乐节期间，江阳区酒店平均入住率达 88.93%，347 家酒店实现满房，整体酒店预订增幅接近 400%。平日依托白酒产业商务客流，市区中端酒店入住率维持在 65%-70% 区间。
自贡市以灯会为核心 IP，季节性特征鲜明。2026 年春节假期主城区星级酒店平均入住率达 73.78%，五一假期为 68.67%，灯会期间房价与出租率同步攀升四川在线自...。方特恐龙王国开园后，亲子家庭客群占比提升，有效延长游客停留时间。
内江市依托成渝中轴线区位优势，商务客流稳步增长。万达、高铁北站等核心区域中端酒店平日入住率约 65%，节假日叠加甜城湖、大千园等文旅需求，可提升至 80% 以上。
（三）川东北经济区：资源富集，潜力释放
川东北经济区拥有丰富的自然与人文旅游资源，随着交通条件改善，住宿市场增速加快。
南充市作为川东北区域中心城市，市场体量较大。五一假期阆中市酒店入住率超九成，古城周边民宿一房难求，过夜游客占比接近七成南充市人民...。市区顺庆商圈中端酒店平日入住率约 70%，2026 年 3 月赏花季期间，宜尚酒店南充店出租率超 80%，同比上涨近 30 个百分点。嘉陵江文旅带持续建设将进一步释放住宿需求。
广元市文旅资源禀赋突出。2026 年春节期间，全市星级饭店客房入住率为 88.19%，温泉酒店入住率高达 92.80%，剑门关、昭化古城等核心景区周边节假日满房常态化。夏季避暑季期间，月坝等高山度假区周边民宿入住率达 100%，季节性高峰特征明显。
达州市作为川东门户，能源产业与商贸物流支撑商务需求。市区核心商圈商务酒店平日入住率约 63%-68%，节假日叠加八台山、賨人谷等景区客流，可提升至 75% 左右。
巴中市红色旅游与生态旅游双轮驱动。赛事活动期间，通江县主城区酒店入住率达 100%，赛道沿线乡镇酒店民宿平均入住率 96.8%，较平日高出 62 个百分点四川广播电...。平日市区商务酒店入住率约 60%，随着光雾山旅游品牌升级，文旅客流占比持续提升。
广安市依托邓小平故里红色旅游资源，节假日表现突出。五一、国庆等重点假期，城区星级酒店入住率可达 85% 以上，平日商务需求支撑约 62% 的基础入住率。
（四）攀西经济区：气候独特，季节性强
攀枝花市依托冬季阳光康养资源，反季节优势明显。2026 年春节假期，东区重点星级、商务酒店平均入住率达 80% 左右，合美壹家等 3 家酒店平均入住率超 87%，假期中段多次出现满房。冬季康养季（11 月 - 次年 2 月）为全年旺季，夏季平季入住率约 55%-60%。
凉山州（西昌市）作为攀西地区核心城市，市场分化加剧。节假日旺季出租率稳定，但大量新店持续入市导致平季竞争加剧。成熟连锁品牌同档次门店平均入住率长期领先单体酒店 8-15 个百分点，品牌化趋势明确。邛海周边度假酒店旺季入住率可达 90% 以上。
（五）川西北生态示范区：资源顶级，淡旺分明
甘孜州拥有九寨沟、稻城亚丁等世界级文旅资源，旺季需求爆发式增长。暑期旺季核心景区周边酒店入住率连续多日保持 100%，酒店价格普遍上涨 30%-50%，部分区域涨幅达 50%-100%。九寨沟德尔塔和万怡酒店 2026 年春节营收同比增长 10.09%，连续 3 年保持两位数增长。但受气候与交通影响，淡季明显，全年经营天数约 180-220 天。
阿坝州同样呈现强季节性特征。九寨沟、黄龙、四姑娘山等核心景区周边酒店旺季（5-10 月）入住率可达 85% 以上，冬季除冰雪旅游项目外，大部分酒店进入淡季。随着成兰铁路全线贯通，可达性提升将有效拉长经营周期。
二、优选投资城市排行及价值分析
基于官方出租率数据、经济能级、人口规模、交通配套、供给饱和度、增长潜力六大维度，鹿朋商管研究团队对四川主要城市进行酒店投资价值综合评估，形成以下排行：
第一梯队：核心价值城市
1. 成都市 综合评分：★★★★★ 核心优势：全省商务与文旅双核心，客源基数庞大，消费升级趋势明确，中高端产品溢价能力强。2025 年平均入住率 68.7%，RevPAR 持续稳步提升。 投资建议：聚焦高新区、天府新区等新兴商务区的中端及中高端商务酒店；老城区存量物业改造机会优于新建；规避同质化严重的经济型酒店扎堆区域。
2. 宜宾市 综合评分：★★★★☆ 核心优势：川南区域中心城市，经济增速快，白酒产业商务需求稳固，文旅 IP 影响力持续扩大。重点节假日核心区域入住率达 95%，平日基础盘扎实。 投资建议：优先布局三江新区商务带与李庄古镇文旅带，中端连锁品牌适配性最佳。
第二梯队：高增长潜力城市
3. 南充市 综合评分：★★★★ 核心优势：川东北区域中心，人口基数大，阆中古城等文旅资源持续引流，商务需求稳步增长。品牌连锁化率提升空间大，存量改造机会多。 投资建议：顺庆核心商务区与阆中古城周边为优选区域，中端商务与文旅度假产品均有布局空间。
4. 绵阳市 综合评分：★★★★ 核心优势：四川第二大经济体，科技城建设提速，商务需求旺盛，市场相对成熟且竞争烈度低于成都。 投资建议：高新区、科技城新区为重点布局区域，中端商务酒店回报稳定。
5. 乐山市 综合评分：★★★★ 核心优势：峨眉山 - 乐山大佛双世界遗产加持，文旅客流稳定，过夜游客占比高达 74.88%，中心城区峰值入住率 93%。 投资建议：重点关注峨眉山市与市中区，度假型与商务型产品差异化布局，避开低端同质化竞争。
第三梯队：特色机会城市
6. 泸州市：节庆经济带动效应强，白酒商务需求稳固，适合布局会展型、商务型中端酒店。 7. 德阳市：成德同城化持续推进，高铁站、天府旌城等区域存在增量机会，性价比优于成都。 8. 西昌市：攀西区域中心，度假需求明确，连锁品牌渗透率低，头部品牌占位机会好，但需注意平季经营风险。 9. 广元市：文旅资源丰富，温泉与避暑产品季节性收益高，适合小体量特色度假酒店布局。 10. 遂宁市：成渝中轴线节点城市，交通便利，市场竞争相对缓和，中端商务酒店投资门槛适中。
三、酒店投资关键建议与风险提示
（一）投资策略建议
品牌化是必选项。 从西昌、德阳等多地数据来看，连锁品牌酒店平均入住率领先单体酒店 8-15 个百分点，且 RevPAR 溢价优势明显。在供给持续增加的市场环境下，品牌化运营能力直接决定生存底线。
产品定位精准化。 不同城市适配不同产品能级：成都、宜宾等商务强市优先中端及中高端商务产品；文旅主导城市如乐山、广元侧重度假与特色体验型产品；县域市场则以标准化经济型为主，控制单房投资成本。
关注存量改造机会。 四川大量存量酒店建成于 10-15 年前，面临设施老化、品牌缺失问题，存量翻牌改造投资回报周期通常短于新建项目，且可快速切入成熟商圈。鹿朋商管在酒店选址、物业评估、品牌对接方面拥有丰富实操经验，可有效降低投资决策风险。
（二）主要风险提示
供给过剩风险。 2026 年上半年全国新增超 3500 家酒店、31.6 万间客房，四川作为热门投资区域，部分三四线城市中端酒店供给增速已超过需求增速，平季价格战风险上升经济观察报。投资者需详细测算区域供需关系，避免盲目跟风。
季节性波动风险。 川西、攀西及部分文旅主导城市淡旺季差异显著，全年平均出租率与节假日数据存在较大差距。不能仅凭旺季表现判断投资价值，需按全年经营天数审慎测算现金流。
OTA 依赖风险。 当前大量单体酒店 OTA 渠道占比超七成，过度依赖单一渠道易受平台规则调整影响。建立会员体系与私域流量池，多渠道均衡获客是长期稳健经营的基础。
四、写在最后
2026 年四川酒店市场整体向好，但区域分化与结构分化持续加剧。成都核心地位稳固，川南、川东北重点城市增长动能充足，川西文旅高地价值独特但季节性明显。酒店投资已从 "闭眼入" 的增量时代进入 "精算账" 的存量时代，精准选址、适配产品、专业运营是穿越周期的核心要素。
鹿朋商管专注西南地区酒店投资与运营管理，提供从物业评估、品牌选型、收益管理到全程托管的一体化服务，助力投资者在四川酒店市场中精准卡位、稳健收益。
